Situé dans le 4ᵉ arrondissement de Marseille, le quartier des 5 Avenues séduit par son ambiance conviviale, son architecture de caractère et son emplacement stratégique. Pour ceux qui envisagent un investissement locatif à Marseille, les 5 Avenues apparaissent comme une valeur sûre. Pourquoi ce quartier attire-t-il autant les investisseurs et les familles ? Voici tout ce qu’il faut savoir.
5 Avenues : un quartier vivant et recherché
Le quartier des 5 Avenues tient son nom de l’intersection de cinq grandes artères marseillaises, un carrefour animé entre tradition et modernité. Ce secteur combine plusieurs atouts majeurs :
- Une excellente desserte : Métro, tramway, bus, accès rapide au centre-ville et aux grands axes routiers.
- Un cadre de vie agréable : Proximité immédiate du parc Longchamp, commerces de quartier, écoles réputées, marchés locaux.
- Un tissu architectural riche : Immeubles anciens, art déco, maisons de ville, appartements de charme.
- Une vraie vie de quartier : le Parc Longchamp, les Cinémas, théâtres, cafés, restaurants… tout est réuni pour une vie urbaine épanouie.
Autant d’éléments qui séduisent les jeunes actifs, les familles et les retraités, et qui garantissent une demande locative forte pour votre investissement locatif.
Pourquoi investir aux 5 Avenues pour un investissement locatif à Marseille ?
Choisir le quartier des 5 Avenues pour un investissement locatif à Marseille présente plusieurs avantages :
- Un rendement locatif attractif : Le prix d’achat reste accessible par rapport à d’autres quartiers centraux, tandis que les loyers restent élevés grâce à l’attractivité du secteur.
- Une vacance locative très faible : Grâce à sa situation idéale, les biens se louent rapidement, aussi bien en location vide qu’en location meublée.
- Une clientèle diversifiée : Étudiants, jeunes actifs, familles… la variété des profils permet d’adapter son bien à différents types de location.
- Une plus-value immobilière envisageable : L’embellissement continu du quartier et les projets urbains en cours (notamment autour du parc Longchamp) offrent de belles perspectives d’évolution du prix au mètre carré.
Un investissement locatif aux 5 Avenues conjugue ainsi rendement immédiat et potentiel de valorisation à moyen terme.
Quels types de biens privilégier aux 5 Avenues ?
Le quartier propose une belle diversité de biens, mais certains produits sont particulièrement intéressants pour optimiser votre investissement locatif à Marseille :
- Les petites surfaces : Studios et T2 proches des transports et des écoles sont très demandés par les étudiants et jeunes actifs.
- Les appartements familiaux : T3 bien placés attirent les familles cherchant un cadre de vie agréable en ville.
- Les colocations : pour les nombreux étudiants du secteur cherchant à se loger.
- Les biens avec cachet : Hauts plafonds, moulures, balcons filants… les caractéristiques typiques de l’ancien séduisent toujours plus les locataires recherchant de l’authenticité.
Un projet de rénovation peut également booster la rentabilité de votre investissement, en répondant aux critères modernes de confort et de performance énergétique.
Les points de vigilance avant d’investir
Comme pour tout investissement locatif, quelques précautions s’imposent :
- Étudier l’état de la copropriété : Les immeubles anciens nécessitent parfois d’importants travaux de rénovation (toiture, façade, parties communes). Faites attention à ce que la copropriété soit bien entretenue.
- Vérifier la classe énergétique : La réglementation évolue vite et impose des critères de plus en plus stricts pour la location. Si vous achetez une passoire énergétique il faudra prévoir le budget travaux en conséquence.
- Anticiper les travaux d’embellissement urbain : Certains secteurs peuvent être concernés par des projets d’urbanisme temporairement contraignants (ex : travaux sur les lignes de tramway).
S’entourer de professionnels pour évaluer les biens et leur potentiel est donc essentiel pour sécuriser votre projet d’investissement locatif à Marseille.
Conclusion : un quartier à fort potentiel pour investir sereinement
Investir dans l’immobilier aux 5 Avenues, c’est miser sur un quartier vivant, apprécié pour sa qualité de vie, son accessibilité et son charme. Que vous recherchiez un rendement locatif immédiat ou une valorisation patrimoniale sur le long terme, ce secteur coche toutes les cases pour réussir votre investissement locatif.
Bien sélectionné et bien géré, un bien immobilier aux 5 Avenues représente une opportunité d’investissement sécurisée et durable au cœur de Marseille.