Pourquoi investir après 50 ans est une stratégie pertinente
À partir de 50 ans, beaucoup d’investisseurs commencent à préparer leur retraite tout en sécurisant leur patrimoine. C’est souvent une période charnière : les enfants sont autonomes, les revenus professionnels sont stabilisés, et l’épargne est généralement plus importante. Dans cette optique, l’investissement immobilier à Marseille peut représenter une solution efficace, à condition de bien définir ses objectifs et de choisir une stratégie adaptée à son profil.
Marseille : une ville propice à l’investissement locatif après 50 ans
Marseille est l’une des rares grandes villes françaises où les prix de l’immobilier restent encore accessibles tout en offrant un bon rendement locatif. Certains quartiers comme le 5e, 6e, 8e arrondissement, ou encore Joliette et Cours Lieutaud, combinent une forte demande locative, accessibilité et potentiel de valorisation. Pour un investisseur de plus de 50 ans, cela permet de viser un revenu complémentaire régulier, tout en limitant le risque de vacance.
De plus, investir à Marseille peut se faire même à distance, grâce à un accompagnement clé en main : sélection du bien, travaux, gestion locative… tout est pensé pour faciliter la vie des investisseurs qui souhaitent rester investir sans y investir trop de temps.
Quels biens privilégier pour un projet serein
À partir de 50 ans, il est conseillé de viser des investissements sécurisés, des biens plutôt patrimoniaux et demandant une faible gestion. Par exemple :
- Des studios ou T2 proches des transports, parfaits pour des étudiants ou jeunes actifs,
- Des biens rénovés ou pris en charge via une prestation complète clé en main,
- Des immeubles de rapport divisés en plusieurs lots pour mutualiser les coûts et faciliter la gestion.
L’objectif est de générer un complément de revenu fiable sans contrainte de gestion, notamment à l’approche de la retraite.
Crédit ou achat comptant après 50 ans : que privilégier ?
Contrairement aux idées reçues, il est encore possible d’acheter à crédit après 50 ans. Il faudra toutefois adapter la durée de l’emprunt (souvent limitée à 10 ou 15 ans) et prévoir une assurance emprunteur plus coûteuse.
L’avantage du crédit immobilier après 50 ans, c’est qu’il permet de ne pas puiser dans toute son épargne et de bénéficier de la déduction des intérêts en cas de location meublée ou au régime réel.
À l’inverse, un achat comptant permet de percevoir immédiatement des revenus locatifs nets. C’est souvent l’option choisie par les investisseurs qui souhaitent une rente immédiate, sans charge mensuelle à rembourser.
Investir son épargne dans un bien à rentabilité >5% nette, sera toujours plus intéressant que de faire travailler son épargne sur un Livret A générant 1.7% de taux d’intérêt. Sans compter l’inflation qui vous fait perdre de l’argent au fil des ans.
Fiscalité : comment optimiser son investissement après 50 ans
Plusieurs régimes fiscaux sont particulièrement intéressants après 50 ans :
- Le régime LMNP réel (location meublée non professionnelle) permet d’amortir le bien et le mobilier, ce qui peut réduire l’imposition sur les loyers perçus à zéro pendant plusieurs années.
- L’investissement en SCI à l’IS, afin d’y inclure vos enfants et de léguer votre patrimoine à moindre coût.
Ces régimes permettent de protéger ses revenus et d’optimiser la rentabilité nette, sans complexité excessive si vous êtes bien accompagné.
Exemple concret : un projet réussi avec My South Invest
Guillaume, 65 ans, retraité, décide d’investir à Marseille pour préparer sa retraite. Accompagné par My South Invest, il acquiert un T2 pour un montant du projet total à 175 000 € dans le 4e arrondissement, rénové et meublé. En location meublée, il perçoit 830 € net par mois, tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée grâce au LMNP réel.
Son objectif : obtenir un revenu complémentaire sécurisé pour sa retraite, puis transmettre ce bien à ses enfants.
L’accompagnement clé en main : un levier de sérénité
Chez My South Invest, nous accompagnons les investisseurs de plus de 50 ans dans chaque étape :
- Sélection des quartiers adaptés, sélection du bien,
- Optimisation du montage juridique et fiscal, accompagnement au montage du dossier bancaire
- Mise en relation avec nos partenaires de confiance : courtier, banquier, expert comptable, notaire, assureur…
- Suivi des travaux et ameublement,
- Mise en location et gestion locative.
Vous bénéficiez ainsi d’une solution clé en main, adaptée à votre profil et à vos objectifs patrimoniaux.
Investir à Marseille après 50 ans : une vraie stratégie retraite
L’investissement immobilier à Marseille après 50 ans permet de se constituer un revenu passif régulier, de transmettre un patrimoine tangible, et de préparer une retraite plus sereine. Avec les bons outils, un montage optimisé, et un accompagnement professionnel, il est tout à fait possible de démarrer un projet rentable, même passé 50 ans.