Pullulant sur Internet, les publicités promettant de devenir rentier immobilier grâce à une formation en investissement locatif sont partout. Certaines annoncent des revenus passifs rapides, d’autres garantissent une indépendance financière en quelques mois. Mais derrière ces promesses, une question demeure : faut-il vraiment se former pour investir ? Et surtout, comment choisir une formation sérieuse, capable de transformer un projet immobilier en véritable stratégie rentable ?
Dans cet article, nous faisons le point sur l’intérêt d’une formation, les critères de choix et les solutions concrètes proposées par My South Invest, spécialiste de l’accompagnement locatif clé en main depuis 2020.
En quoi consiste une formation en investissement locatif ?
Une formation en investissement immobilier vise à transmettre toutes les connaissances nécessaires pour réussir dans l’univers de la location : recherche d’un bien rentable, fiscalité, financement bancaire, négociation, gestion locative, optimisation d’un bien, ou encore suivi de travaux.
Les programmes les plus complets abordent par exemple :
- la recherche d’un bien rentable,
- le calcul de la rentabilité brute, nette et du cashflow,
- la négociation avec les banques et l’optimisation du crédit,
- la fiscalité et les statuts adaptés (LMNP, LMP, SCI, SAS, etc.),
- les stratégies pour augmenter la rentabilité d’un bien (division, colocation, meublé),
- les bonnes pratiques pour estimer et piloter des travaux,
- des cas concrets d’investissements réussis.
En bref, se former en investissement locatif permet de gagner du temps et d’éviter des erreurs coûteuses, que ce soit pour un premier achat ou pour développer un portefeuille immobilier plus ambitieux.
Pourquoi se former pour investir ?
Contrairement aux idées reçues, l’investissement locatif n’est pas réservé aux experts ni aux grandes fortunes. De nombreux particuliers ont bâti leur patrimoine en partant de zéro, mais tous ont dû apprendre les règles du jeu immobilier. Car oui, on peut gagner de l’argent, mais on peut aussi beaucoup en perdre.
Voici les principaux bénéfices d’une formation en investissement locatif :
Clarifier sa stratégie d’investisseur
Avant de chercher un bien, il est essentiel de définir ses objectifs : revenus complémentaires immédiats, préparation de la retraite, constitution d’un patrimoine transmissible, ou encore achat-revente pour générer des plus-values.
Comprendre la fiscalité immobilière
La fiscalité est l’un des points clés de la rentabilité. Une bonne formation explique les régimes (micro-foncier, micro-BIC, réel, impôt sur les sociétés), les statuts (LMNP, LMP, SCI…) et aide à identifier les solutions les plus adaptées à chaque projet.
Négocier efficacement
Que ce soit avec une banque, un vendeur ou un artisan, la négociation influence directement la rentabilité de votre projet. Se former pour investir donne des bases solides et de la confiance pour obtenir les meilleures conditions.
Maîtriser la réglementation et les travaux
Un investissement locatif réussi repose aussi sur le respect des normes (urbanisme, baux, sécurité des logements) et sur la bonne gestion des rénovations.
En résumé, la formation est un accélérateur : elle transforme un investisseur débutant en acteur éclairé, capable de prendre des décisions qui garantissent un investissement rentable et sécurisé.
Comment choisir sa formation en investissement locatif ?
Toutes les formations ne se valent pas. Voici les critères à examiner avant de vous inscrire :
- La crédibilité du formateur : dispose-t-il d’une expérience réelle et vérifiable en investissement immobilier ?
- Le contenu du programme : couvre-t-il l’ensemble des étapes (financement, fiscalité, recherche de biens, travaux, gestion) ?
- Le format : en ligne ou présentiel, vidéos, cas pratiques, suivi personnalisé.
- Le prix : une formation peut coûter entre quelques centaines et plusieurs milliers d’euros, mais le tarif ne reflète pas toujours la qualité.
- Les avis d’anciens participants : ils donnent un aperçu concret de la valeur ajoutée de la formation.
Il est donc crucial de privilégier une approche sérieuse, adaptée à vos objectifs et à votre niveau d’expérience.
Je rappelle aussi que personne ne pourra faire la formation à votre place, votre motivation et détermination est primordiale.
My South Invest : bien plus qu’une formation, un accompagnement concret
Après plus d’une centaine d’opérations réalisées pour nous, pour nos clients, pour de l’investissement locatif ou des projets d’achat revente en tant que marchands de bien, nous avons décidé de lancer 2 packs de formations.
Nous avons privilégié des prix accessibles afin de vous permettre de vous lancer seuls dans l’investissement, tout en bénéficiant de notre expérience et expertise pour vous aider à vous lancer, ou à enchaîner les investissements.
Depuis 2020, nous avons aidé de nombreux investisseurs à travers des projets clés en main, et beaucoup étaient novices au départ, nous faisons en sorte de leur donner toutes les clés nécessaires pour la réalisation d’un investissement rentable et sécurisé.
Contrairement à de nombreux organismes qui se limitent à la théorie, My South Invest propose une double approche :
- La formule de base pour débuter en investissement locatif, avec une pédagogie claire et accessible, pour transmettre les bases essentielles à ceux qui souhaitent se former pour investir.
Nous définissons ensemble votre stratégie d’investissement, et calculons votre capacité d’emprunt. Ensuite, nous verrons comment dénicher un investissement rentable et acheter au bon prix. Quel régime fiscal choisir, et comment calculer la rentabilité d’un projet.
Comment rédiger une offre d’achat en bonne et due forme. Monter un dossier bancaire solide et négocier les meilleures conditions. Comment chiffrer ses travaux, et gérer le suivi. Comment optimiser ses loyers grâce à l’ameublement et la décoration. Et enfin comment assurer la gestion locative de son bien. - Un accompagnement plus poussé, qui reprend les bases de l’investissement mais aussi un suivi post formation, avec validation des opportunités d’investissement trouvées par l’investisseur. Mais aussi la possibilité de visiter une fois ensemble un bien si l’investissement est à Marseille. L’accompagnement jusqu’à l’obtention de l’accord de crédit et la signature acte authentique. Ce pack là vous aidera à faire face aux doutes en étant soutenu et à prendre confiance en vous pour enchaîner les investissements
Option : Si l’investissement est à Marseille, vous avez la possibilité d’être accompagné sur le suivi travaux sur 2 rendez-vous par mois avec Xavier, avec un supplément.
Les formations seront dispensées en live avec Maïlys, Co-fondatrice de My South invest, et seront individuelles.
C’est cette combinaison qui fait la force de My South Invest : apprendre aux investisseurs à comprendre ce qu’ils font, tout en leur offrant un soutien opérationnel pour sécuriser et rentabiliser chaque étape du projet.
Vous retrouverez tout le détail sur notre page formation : https://mysouthinvest.fr/formations/
Alternatives ou compléments à une formation classique
Une simple formation, aussi complète soit-elle, ne suffit pas toujours. En effet, certains aspects pratiques comme :
- trouver un bien rentable dans un marché tendu, et être réactif pour les visites (visites et offres sous 24h)
- gérer des travaux de qualité dans les délais, (le temps c’est de l’argent)
- sélectionner un locataire fiable,
nécessitent un accompagnement réel et une expertise terrain.
C’est pourquoi de plus en plus d’investisseurs privilégient une approche hybride : se former en investissement locatif afin de savoir de quoi on parle, tout en déléguant certaines étapes à des experts comme My South Invest. Cela permet de gagner du temps, de limiter les erreurs et d’obtenir une rentabilité optimisée dès le départ.
Se former en investissement locatif : un choix stratégique
L’investissement locatif est l’un des leviers les plus puissants pour construire un patrimoine durable. Mais sans connaissances solides, il peut vite devenir une source de stress, voire de pertes financières.
Choisir de se former pour investir est donc une étape clé. Que ce soit pour débuter, sécuriser ses opérations ou passer à la vitesse supérieure, la formation est un investissement sur soi-même.
Avec My South Invest, vous combinez théorie et pratique, pédagogie et accompagnement, pour maximiser vos chances de réussite.