Investir dans l’immobilier locatif à Marseille séduit de plus en plus de particuliers vivant à Paris, Lyon, Bordeaux ou ailleurs en France. Ville dynamique, prix encore accessibles, forte demande locative… Marseille coche de nombreuses cases. Mais faut-il habiter la ville pour se lancer ? La réponse est non. À condition d’être bien entouré, un investissement à distance peut être non seulement possible, mais très rentable.
Dans ce guide, nous vous expliquons comment réussir un investissement locatif à Marseille sans être sur place, étape par étape.
Pourquoi investir à Marseille quand on habite ailleurs ?
Marseille attire depuis plusieurs années les investisseurs à la recherche de rentabilité locative. Voici pourquoi :
- Des prix au m² encore accessibles : en moyenne 3 000 €/m², soit bien moins que dans d’autres métropoles françaises
- Une forte demande locative : étudiants, jeunes actifs, familles… la tension locative est réelle
- Des rendements bruts intéressants : entre 5 et 7 %, parfois plus sur des biens optimisés
- Un marché en mutation : réhabilitation de quartiers, projets d’urbanisme, attractivité croissante
En habitant à distance, il est possible de capter ces opportunités… à condition d’avoir une méthode rigoureuse et des relais fiables sur place.
Étape 1 : définir votre stratégie d’investissement
Avant même de visiter ou de faire des simulations, il est essentiel de poser les bases de votre projet :
- Quel type de bien ? Studio, T2, colocation, immeuble, plateau divisible…
- Quel objectif ? Rentabilité immédiate, valorisation patrimoniale, complément de revenu pour la retraite,…
- Quel budget ? Incluant les frais de notaire, les travaux, l’ameublement
- Quel régime fiscal ? LMNP, SCI IS ou IR, micro bic, micro foncier, déficit foncier
Chez My South Invest, nous commençons toujours par cet échange stratégique pour bâtir une feuille de route claire.
Étape 2 : confier la recherche du bien à un expert local
C’est l’étape la plus délicate lorsqu’on investit à distance : trouver un bien rentable, bien situé, sans être sur place.
Nous assurons :
- Une recherche foncière ciblée, basée sur vos critères de rendement, budget, potentiel locatif
- Un filtre rigoureux, grâce à notre connaissance des quartiers, des copropriétés et des pièges à éviter
- Des visites professionnelles, avec vidéos et reporting complet
- Une négociation efficace, menée sur place avec les bons arguments
Vous gagnez du temps, de la réactivité, et évitez les déplacements inutiles.
Étape 3 : gérer les travaux et la mise en conformité à distance
Dans la majorité des cas, pour maximiser la rentabilité, un bien nécessite des travaux de rénovation ou d’optimisation (division, ameublement, remise aux normes…).
Notre accompagnement inclus :
- La recherche d’un bien rentable
- L’élaboration des plans et de la moodboard par notre architecte d’intérieur
- La supervision des travaux, avec notre réseau d’artisans locaux, nous serons vos yeux sur le chantier et vous enverrons un rapport tous les 10 jours.
- Des suivis réguliers avec photos, vidéos, validation à distance
- Le respect des délais et du budget convenu
Cette étape est souvent celle qui fait hésiter les investisseurs à distance. Pourtant, bien encadrée, elle devient un vrai levier de création de valeur.
Étape 4 : mise en location et gestion locative
Une fois le bien prêt, nous nous occupons de tout pour une mise en location rapide et sereine :
- Définition du loyer optimal, selon le marché et votre objectif fiscal
- Réalisation des photos et annonces professionnelles
- Sélection rigoureuse des locataires (dossier complet, garanties, scoring)
- Gestion administrative et suivi locatif
Vous n’avez rien à gérer au quotidien. Et si vous le souhaitez, la gestion peut être totalement déléguée à une agence partenaire.
Pourquoi choisir un accompagnement clé en main à Marseille ?
Investir à distance sans stress ni perte de temps est possible si chaque étape est maîtrisée.
My South Invest vous propose :
- Un accompagnement 100 % clé en main avec une équipe à taille humaine
- Un réseau local que nous utilisons au quotidien, à titre personnel et professionnel (artisans, notaires, courtiers, assureurs, experts comptables)
- Des conseils transparents et une pédagogie à chaque étape
- Une équipe dédiée qui connaît parfaitement le terrain marseillais
Résultat : nos clients investissent à distance en toute confiance, sans mauvaise surprise, avec un rendement conforme aux objectifs annoncés.
Vous souhaitez investir à distance à Marseille ? Contactez-nous pour discuter gratuitement et sans engagement de votre projet.