Situé dans le 1er et le 4e arrondissement, le quartier Longchamp à Marseille séduit pour investir en locatif par son authenticité, son dynamisme culturel et sa position stratégique à deux pas du centre-ville. Il attire chaque année davantage d’investisseurs en quête de rentabilité immobilière et de stabilité locative. My South Invest vous propose une analyse complète pour mieux comprendre les enjeux et les opportunités de ce secteur en pleine transformation.
Les chiffres clés du quartier Longchamp
Investir à Marseille, et particulièrement dans le quartier Longchamp, offre un équilibre intéressant entre prix d’acquisition et loyers pratiqués. Voici quelques données à connaître avant d’envisager un investissement locatif dans ce secteur :
- Prix moyen au m² : entre 2 800 et 4 200 €/m² selon l’état du bien, la rue et l’étage
- Loyer moyen : environ 17 €/m² pour un studio, 15 €/m² pour un T2, 13 €/m² pour un T3
- Rentabilité brute estimée : de 5 à 7 % selon le type de bien et la stratégie (location nue, meublée, colocation)
- Tendance des prix : hausse modérée et régulière, portée par la demande des jeunes actifs et la revalorisation du secteur
Ces chiffres montrent que Longchamp se positionne comme un secteur rentable à Marseille, avec un bon potentiel de valorisation à moyen terme.
Quel type de bien locatif viser à Longchamp ?
Le quartier présente une grande diversité de biens immobiliers, allant du petit immeuble marseillais avec cachet à des constructions plus récentes. En fonction de vos objectifs, plusieurs stratégies sont envisageables :
- Studios et T2 : très prisés par les étudiants et jeunes actifs, parfaits pour de la location meublée
- T3 et plus : intéressants pour des couples et de la colocation, notamment à proximité du tramway et des écoles
- Biens à diviser : certains immeubles anciens s’y prêtent, avec un fort potentiel de rendement
- Appartements à rénover : moulures, parquet ancien, hauteur sous plafond offrent un vrai attrait locatif après rénovation
My South Invest vous accompagne dans l’identification des biens à fort potentiel, en tenant compte des particularités réglementaires et techniques liées à la division ou à la rénovation.
Une forte demande locative, portée par un quartier attractif
Longchamp est particulièrement recherché par une population jeune et urbaine. La demande locative y est constante, avec un taux de vacance faible.
Profils de locataires :
- Étudiants (proximité de la faculté de médecine, école d’avocat, de journalisme, d’infirmière, et des transports)
- Jeunes actifs travaillant dans le centre-ville, à Euroméditerranée ou même à Aix en provence grâce à l’accès direct à l’A7
- Professions libérales et freelances séduits par l’atmosphère du quartier
Atouts du quartier :
- Parc Longchamp, un espace vert emblématique de la ville
- Accès direct au tramway T2 et au métro (ligne 1)
- Commerces de proximité, cafés, restaurants, vie culturelle
- Quartier en évolution, avec un tissu associatif dynamique
Ce cadre de vie agréable participe à la fidélisation des locataires et renforce la stabilité des revenus locatifs.
Points de vigilance pour un investissement maîtrisé
Comme dans toute opération immobilière, quelques éléments méritent une attention particulière :
- Hétérogénéité du quartier : certaines rues proches du boulevard National ou du Jarret sont moins attractives en fonction du type de bien visé.
- Immeubles anciens : vérifier l’état des parties communes, des façades et de la toiture.
- Division de lots : respecter les contraintes de la mairie et du règlement de copropriété
Notre accompagnement clé en main vous permet d’anticiper ces éléments en amont et d’investir en toute sérénité.
Notre recommandation : Longchamp, un quartier d’avenir
Chez My South Invest, nous accompagnons chaque jour des investisseurs dans la concrétisation de leur projet locatif à Marseille. Longchamp fait partie des secteurs que nous recommandons régulièrement pour :
- Son potentiel de rentabilité supérieur à la moyenne marseillaise
- Son cadre de vie attractif propice à la location longue durée
- La qualité des biens proposés, souvent compatibles avec des opérations de rénovation ou de division
Nous avons déjà mené plusieurs projets réussis dans ce quartier, avec un suivi de A à Z : sourcing du bien, optimisation fiscale, travaux, ameublement, mise en location.
Investir dans le quartier Longchamp à Marseille est une opportunité stratégique pour qui cherche un bon rendement tout en sécurisant son projet grâce à un fort potentiel locatif. Si vous souhaitez être accompagné de manière personnalisée et 100 % clé en main, contactez notre équipe pour bénéficier d’une étude gratuite et découvrir les opportunités concrètes actuellement disponibles sur le marché.