Marseille attire chaque année de plus en plus d’investisseurs immobiliers, séduits par son dynamisme économique, sa douceur de vivre et son potentiel locatif. Parmi les nombreuses possibilités d’investissement locatif, le studio apparaît comme une option prisée. Mais est-ce réellement une bonne idée d’investir dans un studio à Marseille en 2025 ? Décryptage.
Pourquoi choisir un studio pour un investissement locatif à Marseille ?
Le studio est souvent considéré comme un produit d’appel pour débuter dans l’investissement locatif. Accessible financièrement, il offre un rendement intéressant et une demande locative constante, notamment dans les grandes villes étudiantes et touristiques comme Marseille.
Marseille accueille près de 60 000 étudiants, sans compter les jeunes actifs attirés par ses opportunités économiques et son cadre de vie. Cela crée une demande forte pour les logements de petite surface, en particulier autour des universités (secteur Saint-Charles, Timone) et dans les quartiers bien desservis par les transports en commun.
Le prix d’achat d’un studio reste généralement plus abordable que celui d’un appartement de deux ou trois pièces, ce qui réduit l’effort d’épargne et facilite l’accès au crédit immobilier. De plus, en termes de rentabilité brute, un studio bien placé peut afficher un rendement supérieur à celui d’un bien plus grand.
Les avantages d’un studio pour un investissement locatif à Marseille
Investir dans un studio à Marseille présente plusieurs avantages notables :
- Un ticket d’entrée réduit : Avec des prix au mètre carré encore raisonnables comparés à d’autres grandes villes françaises, Marseille permet d’acquérir un studio dès 80 000 à 100 000 € selon les secteurs.
- Une forte demande locative : Étudiants, jeunes actifs, saisonniers… la cible locative est large et diversifiée.
- Un risque de vacance faible : Un studio bien situé se loue rapidement, limitant ainsi les périodes sans locataire.
- Une rotation locative avantageuse : Les baux courts (mobilité professionnelle, études) permettent de réajuster plus fréquemment les loyers aux prix du marché.
- Des charges limitées : Petite surface signifie également frais d’entretien, charges de copropriété et coûts d’aménagement souvent plus légers.
Ces éléments font du studio un placement particulièrement pertinent pour un premier investissement locatif à Marseille ou pour diversifier un portefeuille immobilier.
Les points de vigilance à considérer
Malgré ses nombreux atouts, l’achat d’un studio comporte quelques risques qu’il convient d’anticiper :
- La dépendance à la conjoncture : Un afflux ou une baisse d’étudiants, des transformations urbaines majeures peuvent affecter la demande locative dans certains quartiers.
- La concurrence : Le marché du studio est particulièrement dense, notamment dans les quartiers étudiants et le centre-ville. Il est essentiel de proposer un bien en bon état et idéalement meublé pour se démarquer.
- Le plafonnement des loyers : Si Marseille décidait d’appliquer un encadrement des loyers dans les années à venir, cela pourrait impacter la rentabilité des studios.
Ainsi, un investissement locatif dans un studio reste rentable à Marseille, à condition de choisir soigneusement l’emplacement et de soigner la qualité du bien proposé.
Où investir à Marseille pour maximiser son rendement ?
Pour un investissement locatif à Marseille réussi, l’emplacement est plus que jamais stratégique. Voici quelques secteurs à privilégier :
- Le 1er arrondissement : Autour de la Canebière et du Vieux-Port, idéal pour cibler étudiants et jeunes actifs.
- Le quartier de la Timone : Proche du centre hospitalier et des facultés de médecine, un incontournable pour viser les étudiants en santé.
- Le secteur de Castellane/Prado : Quartier vivant, bien desservi par le métro, apprécié des jeunes cadres.
- Euroméditerranée : Nouveau pôle d’affaires et de vie, prometteur à moyen et long terme.
La proximité des transports, des commerces, des universités ou des pôles d’activités économiques est un critère déterminant pour maximiser la rentabilité de votre studio.
Conclusion : un investissement judicieux sous conditions
Investir dans un studio à Marseille est une excellente opportunité d’investissement locatif pour qui prend le temps de bien étudier le marché local. Accessible, rentable et soutenu par une demande forte, le studio constitue un choix stratégique pour démarrer dans l’immobilier ou renforcer son patrimoine.
Cependant, réussir son investissement locatif à Marseille nécessite d’être rigoureux sur la sélection du bien, de privilégier les emplacements à forte attractivité et de ne pas négliger la qualité de la rénovation ou de l’ameublement proposé.
Un accompagnement professionnel peut également faire la différence pour sécuriser votre projet et maximiser sa rentabilité.