Depuis plusieurs années, la location courte durée connaît un véritable essor dans de nombreuses grandes villes françaises. Marseille, avec son climat agréable, son littoral et son dynamisme culturel, n’échappe pas à cette tendance. Pourtant, la municipalité a récemment mis en place des mesures pour limiter cette pratique. Pourquoi la location courte durée devient-elle restreinte à Marseille ? Quels impacts pour votre projet d’investissement locatif ? On fait le point.
La location courte durée à Marseille : un succès qui dérange
Avec l’essor des plateformes comme Airbnb, la location saisonnière a explosé à Marseille. Chaque année, des milliers de touristes privilégient ce mode d’hébergement, plus flexible et souvent plus abordable qu’un hôtel.
Pour les propriétaires, la location courte durée permettait d’augmenter significativement la rentabilité d’un investissement locatif à Marseille. En effet, louer un appartement quelques jours ou semaines rapportait souvent plus que de le proposer à l’année. Ce phénomène a entraîné une multiplication rapide des meublés touristiques, particulièrement dans les quartiers centraux et côtiers.
Cependant, cette pratique massive n’a pas été sans conséquences pour les habitants marseillais : raréfaction de l’offre locative classique, hausse des loyers, déséquilibre dans certains quartiers résidentiels… Face à ces enjeux, la mairie a décidé d’intervenir.
Les nouvelles restrictions mises en place par la mairie
Depuis 2023, Marseille a renforcé sa régulation de la location courte durée. Les mesures principales sont les suivantes :
- Déclaration obligatoire : Toute mise en location d’un logement en courte durée doit être déclarée en mairie.
- Obtention d’un numéro d’enregistrement : Ce numéro est à afficher dans toute annonce de location saisonnière.
- Autorisation de changement d’usage : Si vous louez un logement autre que votre résidence principale en courte durée, vous devez obtenir une autorisation préalable, qui est aujourd’hui limitée et soumise à conditions.
- Quota par quartier : Certains secteurs de Marseille sont désormais saturés. La mairie limite le nombre de logements pouvant être convertis en meublés touristiques dans ces zones.
- Durée limitée : La location de sa résidence principale est plafonnée à 90 jours par an.
Ces mesures visent à préserver l’équilibre entre habitat résidentiel et activité touristique, et à protéger l’accès au logement pour les Marseillais.
Quel impact pour votre investissement locatif à Marseille ?
Si vous envisagez un investissement locatif à Marseille, il est crucial de bien comprendre ces nouvelles règles. Elles changent en profondeur les stratégies possibles :
- Prioriser la location longue durée : Face aux restrictions de la location saisonnière, de nombreux investisseurs se tournent désormais vers la location classique ou meublée longue durée, plus stable et moins contraignante.
- Étudier soigneusement le quartier : Tous les quartiers ne sont pas touchés de la même manière. Dans certains secteurs encore ouverts à la location courte durée, il reste des opportunités, mais elles sont de plus en plus encadrées.
- Valoriser l’habitat principal : Acheter un bien destiné à être votre résidence principale avec la possibilité ponctuelle de le louer en courte durée (dans la limite des 90 jours) peut rester une option rentable.
- Anticiper la réglementation : Les contrôles sont de plus en plus fréquents. Ne pas respecter les démarches légales expose à de lourdes amendes.
Ainsi, la location saisonnière n’est plus une stratégie « facile » pour rentabiliser un investissement locatif dans la cité phocéenne. Elle nécessite désormais rigueur, anticipation et adaptation.
Pourquoi ces restrictions pourraient être bénéfiques à terme
Même si ces mesures paraissent contraignantes à court terme pour les investisseurs, elles pourraient renforcer l’attractivité globale du marché marseillais :
- Stabilisation du marché immobilier : Moins de spéculation permet de contenir l’envolée des prix.
- Meilleure qualité de vie : Réduction des nuisances dans les immeubles résidentiels, équilibre des quartiers entre habitants et touristes.
- Valorisation des biens : À long terme, la demande locative classique, soutenue et moins volatile, contribue à la stabilité de l’investissement.
En choisissant bien son projet et en s’adaptant aux évolutions réglementaires, il est toujours possible de réussir son investissement locatif à Marseille, notamment en misant sur des biens adaptés à la location longue durée de qualité.
Conclusion : adapter sa stratégie pour continuer à investir avec succès
La location courte durée devient restreinte à Marseille, mais cela ne signifie pas que les opportunités d’investissement locatif disparaissent. Au contraire, le marché évolue et se structure.
Un bon investissement locatif à Marseille en 2025 passe par une compréhension fine des règles locales, une sélection rigoureuse de l’emplacement et une réflexion stratégique sur la destination du bien. Accompagné par des professionnels de confiance, vous pourrez construire un projet solide, rentable et conforme aux nouvelles attentes du marché.