C’est une question que se pose tout investisseur débutant.
À Marseille, la réponse est presque toujours la même pour ceux qui cherchent la meilleure rentabilité : l’ancien rénové est une mine d’or ✨.
Voici pourquoi, et comment en tirer le meilleur parti.
🏚️ L’ancien à Marseille : des prix d’achat imbattables
Le marché marseillais regorge de biens anciens à des prix encore très accessibles, notamment dans les arrondissements populaires.
Il n’est pas rare de trouver des appartements à 1 800 € à 2 500 €/m² dans des secteurs à forte demande locative, là où le neuf dépasse facilement les 4 000 €/m².
Cette décote à l’achat vous permet de financer des travaux ambitieux et de disposer malgré tout d’un coût total du projet compétitif, tout en créant instantanément de la valeur 📈.
🔨 La rénovation comme levier de valorisation
Un appartement acheté 80 000 € dans un état dégradé, rénové pour 20 000 €, peut être revendu 130 000 € ou plus après travaux 💶.
C’est ce qu’on appelle la création de valeur immédiate, et c’est l’un des avantages distinctifs de l’investissement dans l’ancien.
Au-delà de la plus-value potentielle, une rénovation de qualité vous permet :
- 💎 De louer plus cher (loyer premium pour un bien premium)
- 🤝 D’attirer des locataires de meilleure qualité
- 🔒 De réduire la vacance locative
- ⚡ D’améliorer le DPE et d’anticiper les futures obligations réglementaires
🌡️ DPE et réglementation : l’enjeu majeur de la prochaine décennie
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la mise en location des passoires thermiques.
Les logements classés G sont interdits à la relocation depuis 2025, les F depuis 2028. À Marseille, de nombreux biens anciens sont concernés.
Investir dans un bien à rénover aujourd’hui avec une mise aux normes thermique, c’est s’affranchir de cette contrainte réglementaire pendant de nombreuses années, et profiter d’une décote à l’achat sur des biens que d’autres évitent par peur des travaux.
Chez My South Invest, nous avons réalisé des passages de DPE F ou G à C sur plusieurs projets 🏆, débloquant ainsi des opportunités que nos clients n’auraient jamais pu saisir seuls.
😰 Pourquoi les travaux font peur (à tort)
La principale crainte des investisseurs face aux travaux est triple : dépassement de budget, délais non tenus, et qualité insuffisante. Ces craintes sont légitimes si vous gérez seul un chantier depuis Paris ou depuis l’étranger.
C’est précisément pour cela que My South Invest est sur place pour être vos yeux sur votre chantier, et que nous mettons à votre disposition un réseau d’artisans de confiance, avec qui nous travaillons depuis des années, pour nos chantiers clients mais aussi pour nos chantiers personnels et professionnels 🛠️.
Chaque chantier bénéficie d’un suivi rigoureux, de devis cadrés et d’une réception formelle.
Le résultat : des projets livrés dans les délais et dans le budget, avec un rendu esthétique soigné.
🎯 Les biens idéaux à Marseille pour une rénovation rentable
- 🏠 Des biens situés dans des copropriétés saines (sans procédure collective)
- ☀️ Biens en étage, bien orientés, avec de la hauteur sous plafond
- 📍 Quartiers à forte demande locative
- 📐 Biens avec des volumes optimisables (réouverture d’espace, chambre à créer)
✨ Notre process rénovation chez My South Invest
Une fois le bien sécurisé, notre architecte d’intérieur Mélinda réalise les plans techniques et la moodboard, tandis que Xavier suit votre chantier pour vous en vous faisant un rapport bi-mensuel.
Vous suivez les étapes à distance et vous n’avez qu’à attendre les clés 🔑.
👉 Votre projet de rénovation locative à Marseille commence ici : mysouthinvest.fr